智通財經APP獲悉，中原(工商鋪)最新數據指出，2026年第一季香港工商鋪市場表現穩中上揚，買賣成交量破千宗水平，成交金額穩步上升。買賣成交錄得約1048宗，較2025年第四季的886宗上升約18.28%，較去年同期增加近一成，創自2022年第2季後新高；今年第一季工商鋪總成交金額則錄約189.24億港元，較2025年同期約120.98億港元增加約56.42%。

中原(工商鋪)董事總經理潘志明表示，香港工商鋪投資市場信心回穩，買家積極入市物色心儀物業，預料2026年第二季買賣成交預料可達1100宗水平，成交額約198.5億港元，呎價大致平穩至上下調約5%。第二季工商鋪買賣交投量將可創新高，成交金額可望達200億港元。

而大手成交將集中於金融、教育機構的自置物業，以及學生宿舍。而租賃成交預計約3800宗，租金同樣有上升5%至下調5%的空間，漸見築底，相信隨着政府持續招商引資，招攬更多企業落户香港，租賃市場可進一步尋得支持。

寫字樓市場量穩價微調，第二季租金料跌5%

中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年首季雖有受地緣政治等不確定因素，但香港商廈買賣市場氣氛不俗。第一季共錄得約234宗買賣成交，較上季增加約32.2%；今年首季大手成交宗數回落，加上呎價整固，全季買賣成交金額僅錄得約118.13億港元，按季回落約四成，但同比則錄得約2.24倍升幅。買賣市場整體呈現「量穩價微調」態勢，反映寫字樓物業價格已逐漸覓得支持位。

陳雁樓續稱，受中東局勢緊張、地緣政治等因素影響，部分國際企業重新審視亞洲區辦事處選址，而香港作為資金避難所的獨特地位較其他東南亞地區更具優勢。受此帶動，第一季香港商廈租賃成交見穩定，錄得約1426宗，按季及同比僅窄幅上落；租賃金額涉及約1.32億港元，按季及同比分別回落約9.31%及約15.5%。

展望第二季，他認為，受外圍環境影響，香港寫字樓市場前景充滿挑戰，但充足的市場資金可令商廈買賣市場維持穩健，預料第二季價量將保持穩定，成交宗數維持約240宗，成交額約120億港元，整體呎價保持平穩。而租賃市場在金融機構、家族辦公室及教育機構支撐下，租賃宗數預計可維持約1500宗的平穩水平，但市場正處於供應消化期，租金水平短期內仍有所波動，預計仍有約5%下調空間。

第二季核心區鋪位租金有約5%上升空間

潘志明表示，商鋪市場第一季買賣成交錄得約186宗，成交金額約33.21億港元，按季分別上升約12.05%及約24.47%，較2025年第一季則微跌約3.63%及約10.57%。租賃市場方面，第一季商鋪租賃成交約758宗，按季及同比跌約9.44%及5.37%；租賃金額約7674萬港元，較上季減少約6.44%，同比則微升2.39%，整體租務成交略見穩定。

展望第二季，香港鋪位市場仍然持續尋覓支持位，他預測第二季鋪位買賣成交約為210宗水平，成交額約38億港元，買賣價格視乎地區有約5%下調空間。租賃方面，由於核心商區空置率仍處於高位，預料核心區鋪位租金有約5%上升空間，非核心區則保持平穩至下跌5%，租務成交則上升至約900宗水平。

工廈市場方面，中原(工商鋪)工商部董事劉重興表示，2026年第一季工廈買賣市場表現平穩，共錄得約628宗買賣成交，按季及同比均上升逾一成；總成交額約37.9億港元，較上季約34.36億港元增加近10.26%，比去年同期則回落約兩成。

至於租賃市場方面，2026年第一季租務表現持續穩定，錄得約1273宗成交，按季及同比分別上升約23.47%及約3.33%；涉及總金額約6111萬港元，較上季增加約12.72%，與去年同期比較錄得近七成升幅，反映工商租賃市場價量漸見回升。

展望第二季，劉重興預測，工廈物業的整體成交量及買賣呎價將持續平穩向上，隨着發展商將於第二季推出更多一手工廈項目，預計可進一步帶動市場買氣。他預料2026年第二季市場氣氛復甦，工商物業買賣成交量有望上升至650宗水平，成交金額達40.5億港元，呎價有望維持平穩至上升5%；租務成交則預計約1400宗，呎租維持平穩。